身边的财富焦虑，越来越重！
最近，身边的财富焦虑，越来越浓重了。隔壁桌的二狗子，看着A股徘徊到2900点附近，深深叹了口气；我妈跟我抱怨，到期的存款再去存，利率只有1点几，比去年差远了；我看了看70城房价，也是狠狠地沉默了5分钟。不知道从什么时候开始，投资已经慢慢跟亏钱画上了等号。于是，这两年看到越来越多人的开始提前还贷、去当存款特种兵。说到底，还是因为大家的投资观念已经变了：比起赚钱，现在大家更加求稳。不再追求超额的投资收益，只想老老实实拿确定性收益。毕竟大环境不好，投资赚钱的机会本来就在变少，哪怕有，大多数普通人也没有那个运气和眼光。越来越多的人，将目光转移到现金流上。比起房价涨幅，更加关注租金多少？租金能不能覆盖月供？要不要卖掉1套房，让现金流更健康？只是，我们常说的价值比较高的房子，租金回报率就是会比较低？而租金回报率高的房子，往往买房就意味着亏钱。应该继续追求城市？还是租金高收益呢？再者，为了现金流想要卖房，但越是着急抛掉的烂房子，现在想要顺利卖出就越困难，又该怎么办呢？本周我有场海外闭门直播，就会详细聊现金流这块的问题，很多时候，不是没有路了，而你不知道还有路。如果把视野打开，现在其实还能找到兼顾现金流和房产价值的选择，闭门直播中我也会给非常实用的资产规划自测表等资料包到大家。想拓宽自己的视野，丰富自己认知的朋友，可以扫码来听听我的海外闭门直播。其实，大家现在也慢慢明白过来了：过去高速发展的红利期，已经初步结束了。这就意味着想要拿到收益，需要的投资能力越来越强，需要的时间周期会越来越长。比如房价，过去5年翻倍、10年翻3倍的涨幅，真不是夸张。但是现在呢？没个8-10年，很难拿到超额的涨幅。比如工作，过去勤勤恳恳等到公司上市，一夜股权兑现就是财富自由。但是现在呢？裁员已经成为热门话题。能感受到，财富周期正在被拉长。我们必须要接受，现在想要拿到收益，要面对的不确定性更强。如果熬不住短期的风波，就拿不到长期的收益。所以，我这也非常鼓励大家，这两年在做资产配置、投资选择的时候：把短期的现金流考虑进去，增强自己的抗风险能力。在此之上，再去尽可能多的争取收益。换句话说，那就是多多的增加自己的睡后收入。什么叫做睡后收入？就是说哪怕你什么不做，醒了也能稳稳拿到的收入。比如存款利息，比如股票分红，比如租金回报率。这个思路，其实是正确的。因为一旦你的睡后收入能覆盖你的日常支出，能跑赢平均4.5%的年通胀膨胀率，你就能实现大家追求的财富自由。前些年，很多人迷恋国内的公寓和商铺，追求的就是持续的现金流，也就是大家常说的会下蛋的公鸡。只是国内公寓产品实在特殊，交易税费和读书问题锁死了增值能力。而商铺，因为房价上涨和电商等冲击，租金回报率越来越低。很多连1%都做不到，更不用说跑赢通胀了。但如果我们把这种思维扩大下，吸取教训，把目光放到全球之下再去寻找，重新估算房产的投资和收益，会发现也不错的选择。我们团队就挖掘到一个城市，不仅处于该国1线核心，房价在稳步上涨，还能稳定做到5%的租金回报率。相比3%的存款利率，相比4.5%的通胀利率，可能更适合眼下厌恶风险追求稳定现金流的选择。买房还能享受到获得海外账户，在就读国际学校上也有更多的福利等等，这部分内容我经常在我的海外部门直播中讲，这部分我就不多说了，关注的盆友可以到我下次闭门直播中去听。想要赚钱，很多时候靠的不是别的，仅仅只是信息差。不仅不同行业之间有信息差，横向来看，地理上也存在信息差。今年夏天，存款特种兵火了。这群人愿意从河南打飞的去成都存钱，只因为存款利率能高1个点。拆解下，这些人多拿到的收益来自于哪？本质上，正是因为地理上信息差。国内的四大行的存款利率1年期只有1.65%；各地地方银行利率还能给到3%以上；而香港甚至能达到4.5%。如果我们把视野打开，会发现这种地理上的信息差、利息差、红利差无处不在。就拿房价上涨来说，过去，不同国家房价大涨的时间，是完全不同的。1969年美国房价迎来第二次大牛市，房价直接翻倍。90年代，日本接棒成为世界工厂，房价迎来了最猛的大涨，直接翻5倍。06-16年，香港拿过接力棒，10年期间，香港房价翻了8倍。随后是内地，2009年-2019年，我国10年房价平均翻了4-10倍。之所以会有这种上涨的时间差，正是因为地理发展上的不平衡。不同国家发展阶段不同，产业崛起的时间不同，财富轮动的时间自然不同。如果你足够敏感，你会发现这条房产暴涨的时间线，恰恰就是产业转移的时间线。二次工业革命后，美国工业制造业发展遥遥领先，随后是日本，接着是亚太四小龙，2001年随着我国加入WTO，工业制造业开始迁入，财富也开始疯狂涌入。在全球化时代，如果你能够看到地理上的红利差，你会抓到更多的财富机会。就像李嘉诚，过去之所以能够赚得盆满钵满，归根结底是他早早看到了地理上这层红利差，并且有钱去提前布局。到现在，这种轮动还在继续。不知道大家有没有发现，这两年政策和产业都在往东南亚轮动。国家早在前些年就推动践行一带一路的发展。我国央企及1264家上市企业，全面跟随国家布局东南亚。根据全球知名金融数据提供商路孚特“一带一路”数据库，截至2020年第一季度，已规划或在建“一带一路”项目共计3164个，总金额达4万亿美元。泰国上半年新增外商投资507个，其中来自中国的投资是最多的，比亚迪、埃安、长安等一众汽车产商纷纷在泰国建厂。资本也开始瞄准东南亚。互联网教父马云，今年更是两次会见泰国首富、正太集团董事长会谈，李嘉诚，也将目光从欧洲转移到东南亚的泰国。这两年，我们能发现，制造业和资本正在往成本更低的东南亚去转移。而历次产业的转移，都会带来财富的轮动。所以，我非常建议大家，此刻可以把目光放在这种地理上的红利差上。产业转移大概率会带来的就是就业岗位的增加，城市人口的增加，以及财富的积累，这都必然会反馈到楼市上。我们也挖掘到一个非常不错的国家——泰国，不仅综合发展实力在东南亚前列，还具有汇率稳定的优势。海外投资，汇率稳定也是很重要的一个因素。并且，我们找到的项目位于一线核心地段，长期保值增值没有问题的情况下，出租回报率能稳定在5%以上。可租可住可投之外，泰国还有低成本享受国际教育，总投入要求也不高等等优势，文章篇幅有限，这里就不细说了，每个家庭的需求不同，关注的朋友可以加我微信详聊，另外我也有闭门直播，帮助大家迅速补齐海外认知。
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